案由：房屋租赁合同纠纷

　　审级：一审

　　代理律师：秦淑芝

　　诉讼地位：被告（反诉原告）

　　审理法院：哈尔滨香坊区人民法院

　　【案件简介】

　　2011年9月15日，陈某与乔某签订房屋租赁合同，约定将自家门市出租给乔某用于经营浴池，期限至2017年。2015年乔某将房屋转租给范某，后范某欲将门市转租李某，李某要求见房屋所有权人，遂范某电话通知陈某，此时陈某得知门市欠下水电费用若干，2016年5月乔某承诺承担以前所欠费用，并从范某处收回该浴池，范某请求陈某支付之前添附的装修费用。陈某遂提起诉讼，请求1.确认乔某与范某的租赁合同无效2.解除与乔某签订的未到期房屋租赁合同3.请求乔某支付200000元违约金4.请求乔某支付15年末至16年9月的租金5.请求乔某、范某支付停业弃管期间的看护费用6.请求回收范某、乔某经营期间“洗浴联票”费用20000元等各项费用。

　　【案件代理】

　　秦律师接受乔某、范某委托后提出：1.在乔某与范某签订转租合同时，已经取得了第三人何某（陈某公司的职工）认可与同意：乔某在将门市转租给范某之后，由何某向范某收取租金，在2016年3月初第三人何某曾多次与范某、李某二人共同商议转租事宜，故乔某、范某之间的转租行为合法有效，且在2015年末收取范某缴纳的房租六个月内亦未提出异议。2.何某随后在陈某授意下强行占有并收回房屋，根据相关法律规定完全可以认定何某已经同意乔某的转租行为，故乔某不存在违约行为。3.何某强行占有并回收房屋进行获利，水电费等费用也是在陈某授意何某占有期间产生4.如何某不强行占有房屋，范某继续经营，则不会产生相应的回收洗浴联票事宜。5.乔某合法转租，在原租赁合同没有解除情况下，何某强行占有出租房屋的行为，应承担侵权与违约责任。6.陈某应返还物品并赔偿二被告经济损失，故此当庭提出了反诉。

　　【审理结果】

　　法院经审理采信了秦律师的代理意见，并根据当事人陈述与证人证言驳回了原告陈某的诉讼请求。